为妥善应对新房市场降温压力，8月4日，南京市住房保障和房产局发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》（以下简称“《举措》”），涉及落实购房补贴、建立全市统一的“安置房源超市”、提升预售监管资金使用效率等8条新政策。

《中国经营报》记者注意到，上述《举措》指出，南京市将认真贯彻相关精神要求，市促进房地产市场平稳健康发展领导小组成员单位将结合市情适时优化政策举措，全力促进房地产市场平稳健康发展，具体操作细则由各相关部门陆续出台。

克而瑞统计数据显示，7月，南京市商品住宅市场供应38.92万平方米，环比下降31.78%，同比下降7.39%；成交面积36.63万平方米，环比下降28.21%，同比下降38.94%，成交量创下了2020年2月以来的单月新低。

无独有偶。8月9日，江苏省发改委也发布《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）（以下简称“《政策措施》”），将支持刚性和改善性住房需求，并明确“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”等具体政策。

中指研究院高级分析师赵芊表示，江苏省多市已出台一些房地产政策，如南京“宁八条”等。南京市正通过出台发放购房补贴，建立“安置房源超市”，提升预售资金使用效率等多项利好政策。未来，不排除各地级市还有其他的房地产市场政策出台，全力促进房地产市场平稳健康发展。

“红盘”数量明显减少

“7月底，我们项目首开144套房源，共吸引410组报名，到访超600组，平均3人抢一套房，两小时基本售罄。”8月9日，位于南京市江宁区的璀璨璟园项目置业顾问李维（化名）向记者说道。

事实上，璀璨璟园项目是今年南京楼市为数不多的“红盘”。克而瑞数据显示，今年1～7月，在南京主城区推盘量过百个的项目中，去化超九成的只有6个。

据李维介绍，璀璨璟园项目规划有约100平方米和135平方米两种户型，兼顾首次置业和改善型客户需求，客群相对纯粹，得房率更是超过80%，预计将在8月下旬继续加推新楼栋。

相较之下，更多项目遭遇了去化压力。南京网上房地产统计数据显示，位于栖霞区的星叶燕尚玥府于6月份首开，推出232套房源，目前认购和成交仅45套，去化率不足两成；位于建邺区的建发缦云情况类似，首开204套房源，2个月仅售出64套，去化率刚超三成。

此外，相关资料显示，南京市还有不少楼盘开盘数月但成交量仍旧“挂零”，例如，位于秦淮区大校场板块的绿城凤栖潮鸣、栖霞区仙林湖板块的泷悦雅颂和栖霞山板块的中交保利翠语江岚等。

据克而瑞统计数据，7月，南京市商品住宅市场供应38.92万平方米，环比下降31.78%，同比下降7.39%；成交面积36.63万平方米，环比下降28.21%，同比下降38.94%；成交均价33832元/平方米，环比上涨8.11%，同比上涨3.24%。其中，成交量已连续下降4个月。

另据我爱我家统计数据，7月，南京市新房上市量为2977套（不含高淳、溧水区），环比下降26%，创下了今年2月以来的新低。从供销情况来看，7月供销比为1.09，环比下降了0.11。

在去化方面，克而瑞统计数据显示，7月，南京市新房开盘当天去化545套，整体去化率为18%，环比下滑了3个百分点。“由于7月推盘项目集中在溧水、淳化、禄口、江宁滨江、板桥等城市外围板块，拉低了整体去化率。”

我爱我家方面也表示，随着成交量下滑，不少开发商在今年下半年的推盘节奏也明显放缓，7月南京市新房上市量有所减少，加上市场需求不足，导致全月新房成交跌破3000套，创下近年来的新低。

目前，南京库存量仍处于高位，多数板块都供过于求。据我爱我家统计数据，截至7月底，南京市新房库存量为51538套（不含高淳、溧水区），环比小幅增加0.7%，也是2月以来的新高。根据测算，目前，南京市新房库存量完全消化需12.9个月，环比增加了0.5个月，去库存压力较大。