金融监管部门接下来将出台哪些稳地产政策？《改善优质房企资产负债表计划行动方案》将如何展开？今年稳健的货币政策如何发力？如何看待近期人民币对美元汇率的持续升值？1月13日在国新办新闻发布会上，中国人民银行副行长宣昌能、央行调查统计司司长阮健弘，货币政策司司长邹澜，金融市场司负责人马贱阳，就上述市场关注的热点问题一一做出回应。

将完善针对30家试点房企的“三线四档”规则

下一步金融如何支持房地产业，成为整场发布会上的焦点问题。

邹澜表示，根据中央经济工作会议的部署，防范风险从问题房企向优质房企扩散，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。《行动方案》聚焦专注主业、合规经营、资质良好，具有一定系统重要性的优质房企，重点推进“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面共21项工作任务，综合施策，改善优质房企现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

“这些任务中既包括抓好已经出台政策的落实，也包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等一系列新举措。《方案》中关于优质房企的条件并没有具体名单，由金融机构自主把握。”邹澜表示。

针对市场关心的“三线四档”规则，《方案》明确要完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。

邹澜同时透露，最近在研究推出新的几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，包括保交楼贷款支持计划、住房租赁贷款支持计划、民企债券融资支持工具等。

阶段性放宽新发放首套房贷利率下限带动利率降低

在被问及是否会通过降息，特别是降低按揭贷款利率等手段稳定房地产市场时，邹澜表示，房贷利率政策会影响到商业银行和客户之间通过协商确定的具体利率，具体利率直接关系到月供的多少，是一个很重要的政策，去年四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限，带动了新发放房贷利率有所降低。

根据央行数据，去年12月新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和去年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。

今年1月，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

邹澜表示，建立动态调整长效机制后，新发放首套房贷利率政策能够实现“因城施策”原则下的双向动态灵活调整，既能够有效支持房地产市场面临较大困难的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引导房价出现趋势性上涨的城市政府及时退出，促进当地房地产市场平稳健康发展。