继续降温！8月全国房价同比涨幅全面回落 北上广深二手房价格微跌
时间:2019-09-18来源:未知 作者:王牌投资 点击:
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新出炉的70城房价数据再次显示出全国楼市继续降温的迹象。
根据国家统计局的数据，8月份，房价上涨城市数量持续减少，房价涨幅全面放缓。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市新房、二手房价涨幅均不再扩大，二线城市房价更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。
业内人士认为，在持续的楼市调控政策和各类资金收紧政策影响下，当前全国楼市进入降温通道，二手房市场降温更加明显。不过，仍有部分热点城市房价涨幅较大，后续需要继续巩固现有调控政策并出台新的政策加以管控。预计未来市场分化仍将存在，但稳定将是市场的主旋律。
上涨城市数量持续减少，同比涨幅全面回落
国家统计局的数据显示，8份，全国楼市继续降温，不仅新房和二手房价格上涨城市数量均较7月减少5个，而且房价涨幅也有所收窄。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市房价涨幅均不再扩大，二线城市房价更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。
具体分城市来看：
4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与7月相同，其中，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；二手房价格环比持平，7月为上涨0.3%，其中，北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。
31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比7月回落0.2个百分点。
35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同；二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比7月扩大0.1个百分点。
从同比涨幅来看：
4个一线城市新房价格同比上涨4.2%，涨幅比7月回落0.1个百分点；二手房价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。
31个二线城市新房同比上涨9.9%，涨幅比7月回落0.8个百分点；二手房价格同比上涨5.5%，涨幅比7月回落1.2个百分点。
35个三线城市新房价格同比上涨9.0%，涨幅比7月回落1.2个百分点；二手房价格同比上涨5.8%，涨幅比7月回落1.3个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前楼市正进入降温通道，尤其是二线城市总体热度开始减少，出现了房价涨幅收窄的趋势。这也说明了受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价上涨的城市数量有所减少，进而带动了全国70个城市房价指数增幅收窄，特别是二手房同环比增幅均出现了收窄态势，二手房市场降温明显。
“从二手房数据看，连续3个月出现20个城市房价下调，这是最近2年来首次出现。”中原地产首席分析师张大伟说，主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。
诸葛找房数据分析师国仕英也认为，7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策，抑制房价过快上涨。8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，二手房市场受调控政策影响更加明显，更能表现市场的真实情况。
热点城市房价持续领涨，未来房价或总体趋稳
尽管全国楼市普遍降温，仍有部分热点城市房价涨幅依然较快。
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