喜迎十九大||王牌智库解读十九大报告之“房地产篇”
时间:2017-10-24来源:王牌智库 作者:acebm 点击:
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十九大报告聚焦“房地产”
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
近日，王牌智库首席专家上官同君接受河南省电视台都市频道记者采访，对十九大报告中对房地产市场的内容进行了精彩解读。
王牌智库首席专家上官同君：十九大报告的起草是很“务实”的。报告对中国现阶段、各个阶层的矛盾把握得非常精准。可谓摸清楚了真实的中国国情，梳理出了整体的矛盾体系。十九大报告的内容就是对今后中国如何发展提供的国家级顶层设计。
聚焦到房地产领域，十九大报告再次重申“房子是用来住的，不是炒的”的基本战略定位，我认为是应该点赞的。作为战略统领，未来可能会影响大家的住房消费理念。在明确战略定位的同时，也给出了三大具体的房地产调控举措，我认为这是接地气儿的。这也是国家级顶层设计的精炼及高明之处。
总体而言，“房子是用来住的，不是用来炒的”，是对今后的房地产调控进行了“战略定调”。接下来，大家对十九大后房地产调控政策会不会放松的疑虑、部分人心存侥幸，这等于是对此画上了一个完整的句号，这也赢得了老百姓最热烈的掌声。
都市频道：十九大报告，再次提出“房子是用来住的，不是炒的”，这对老百姓的心理预期以及对未来的房价走势有什么影响？
上官同君：“房子是用来住的，不是用来炒的”，再一次明确了房地产市场调控的调子。接下来，房地产市场、老百姓“住有所居”的民生福祉会加快实现，指日可待。这个战略定位提出后，会对房地产市场产生很大的影响。
第一，寡头地产时代真正来临。有实力、有品牌的房企可能会加大对商品房市场的投入；在租赁市场，公租房、人才公寓会吸引其他投资方的进驻；也会引导众多房企转型到文旅或其他行业，提前布局将迎来转型发展的新机遇。
第二，加快住房供应体系的完善。我一直在讲，房地产市场的健康持续稳定发展需要构建完善的住房供应体系。面向中低收入家庭提供经济适用房（目前河南已取消，其他省有推行），面向低保家庭提供廉租房，向有一定经济能力的家庭提供商品房。中间的夹心层人群（农民工进城、大中专毕业生）提供公租房，如增加中高端的人才公寓。这样就能构成一个比较完善的住房供应体系。
都市频道：具体到郑州房地产市场，乃至河南房地产市场，今后会呈现什么发展趋势？
上官同君：十九大报告提出后，应该是给郑州的房地产限购政策的走向指出了方向。未来一段时间内房地产政策仍将持续，不仅是郑州也包括河南的一些三四线城市，这是一个趋势。
河南的保障性住房建设在国内还是比较突出的，排在第三位。十九大后，在保障房领域，多主体投资会加快保障性住房的建设。但是，在社会发展的过程中，廉租房及公租房的建设需要时间，之前是以政府为主体进行建设，现在政策逐渐放开允许社会资本进入，加大对廉租房及公租房领域的投资，这样对整个市场会形成分流。
都市频道：租购同权，对未来房地产市场有什么影响？
上官同君：租购同权对刚需一族申请公租房，且享受同等的市民待遇，不再有其他担忧。这样，刚需一族就能够集中精力完成自我创业或职场打拼，到最终有一定能力去购买商品房，会有一个比较好的时间段衔接，这就与国家的房地产调控政策建立完善的住房供应体系是一个比较精准的解读。
10月22日上午，十九大新闻中心以“满足人民新期待，保障改善民生”为主题的第五场记者招待会召开。
住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在会上就住建领域工作进行了情况介绍，并回答了记者提问。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。
去年10月份以来，住房和城乡建设部坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照党中央、国务院的决策部署，和有关部门一起，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。
具体来说：第一，商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。
第二，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，按照国家统计局的统计，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热点城市新建商品住宅价格环比，大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。
预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。
目前正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。
下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
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