上官同君：河南“六字方针”落地不容乐观，楼市重启需找到钥匙和密码
时间:2023-01-06来源:未知 作者:acebm 点击:
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编者按：
2023年开年，河南针对稳定房地产市场、促进居住消费再现“大动作”。1月3日，河南省政府新闻办召开新闻发布会，重点介绍河南省大力提振市场信心、促进经济稳定向好的有关工作。
发布会上，河南省住房和城乡建设厅党组副书记、副厅长王艺答记者问提到，2023年河南将继续因城施策，稳妥实施房地产长效机制，把握好“增、扩、优、化、强、促”六字方针，出台“1+N”政策举措，着力改善市场预期，支持刚性和改善性住房需求，促进居住消费健康发展。河南省委常委、常务副省长孙守刚明确表示，要取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。
翻看全国其他省份情况，这是继中央财办有关负责人提出“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放”后，全国首个由地方政府官员明确提出的取消和调整限制性政策，在稳定房地产方面可谓走在了全国前列。
河南省提出“六字方针”广受关注，如何看待“六字方针”？“六字方针”对恢复河南房地产市场是否有效？河南18地市落地执行情况将如何？针对这些问题，王牌智库首席专家、董事长上官同君在接受中国房地产报记者采访时指出，河南省专门出台“六字方针”是省级政策性顶层设计的成功范例，但房地产调控已遭遇数年的“三恐慌”，重燃炉火需要时间。房地产调控决策人要多到一线调研，务实研究市场、务实摸清底数家底、务实顶层设计成系统解决方案，方能找到重启房地产市场的钥匙和密码。
“六字方针”是成功范例
首先，对河南省专门出台“六字方针”表示赞赏，对于一个省针对当前大力提振市场信心、促进经济稳定向好拿出了务实的、接地气的、可操作的“增、扩、优、化、强、促”六字方针，这比当前社会上急切的期待废除房地产以往调控政策，搬掉旧调控政策绊脚石迫在眉睫。这是作为一个省级政策性顶层设计的成功范例。
重燃房地产市场炉火需要时间
其次，当前的房地产调控，已经持续了数年的“三恐慌”，即政府恐慌、房企恐慌和老百姓恐慌。
六字方针遗忘了或者忽略了老百姓口袋里的现金已空，储蓄锐减，工作不稳定故收入不稳定，正在担忧明天早餐在哪里，消费能力被重创，消费信心犹如炉火已被浇灭，短期想恢复房地产市场根本不可能，最快房地产市场要到2023年第四季度才会有恢复的迹象，重新点燃被浇灭过的炉火，需要时间。
18地市要务实调研 拿出执行方案
河南六字方针是纲领性文件，河南省18个地级市、102个县、57个区要迅速研究文件精神，要迅速组织调研，针对所在市县区房地产市场现状的调研，针对当地老百姓房地产消费需求心理的调研。
在务实调研的基础上，务实拿出河南省“六字方针”在所在城市落地执行的系统解决方案，坚决避免郑州感冒，信阳等各地感冒症状各异，而一刀切让信阳市八县两区吃统一品牌的感冒药，将会闹出大笑话。
概括来讲，河南省房地产“六字方针”落地效果不容乐观，让决定房地产调控的决策人走出办公室，到房地产市场一线多调研，听听政府的难，听听房企上吊找不到歪脖树的苦，听听老百姓不知道明天早餐在哪里的苦难心酸，务实研究市场，务实摸清底数家底，务实顶层设计成系统解决方案，就能够找到重启房地产市场的钥匙和密码。
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