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一季度商品房销售额大增54% 标杆房企却去热点二线城市抢地

时间:2017-06-30来源:每经网 作者:王牌投资 点击:

 政策利好托底,让房地产业在这个春天备受关注。

  来自国家统计局的数据显示,1-3月份,商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。

  其中,住宅销售面积增长35.6%,办公楼销售面积增长34.4%,商业营业用房销售面积增长8.5%。商品房销售额18524亿元,增长54.1%,增速提高10.5个百分点。其中,住宅销售额增长60.3%,办公楼销售额增长69.4%,商业营业用房销售额增长8.2%。

  土地市场:区域热度不均

  楼市升温带动了开发投资。2016年1-3月份,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中,住宅投资11670亿元,增长4.6%,提高2.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。

  土地市场在3月份也是一片火热,但区域热度并不均衡。

  海通证券的研报指出,3 月,全部统计城市住宅用地成交溢价率升至 35.1%。全国、二线城市的土地成交溢价率分别升至27.0%、38.5%。一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至16.7%、15.4%。3月,全部统计城市的住宅用地成交溢价率升至35.1%。

  中原地产研究中心统计数据显示,2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。在3月楼市成交爆发影响下。一季度54城市签约总套数高达80.5万套,刷新了同期纪录。其中二线城市同比涨幅高达46.9%,而三四线城市则整体市场平稳,楼市的发展不均衡越来越明显。区域分布依然不均衡,从成交量看,东部上涨44.2%,而西部只有20.2%。

  土地购置面积依然为负值,同比下降11.7%。分析表示,整体看,房企拿地的意愿依然很低,但是从拿地的金额看,出现了同比上涨。这些都说明了,拿地的结构变化,整体看,房企集中在一二线拿地的意愿没有变化,凸显出三四线的巨大压力。

1季度标杆房企合计拿地金额为1187.3亿元,同比2015年一季度的1016亿元上涨16.8%。整体看,在2016年一季度标杆房企集中二线城市拿地,反而在一线城市占比明显减少。

  标杆房企:抢占热点二线城市

报告指出,从具体地块来看,在3月份全国总价地王TOP10中,8宗为二线城市地块,并且值得注意的是,大多数地块均是高溢价成交,天津两幅地虽为底价成交,但各自的起拍楼板价已经突破板块纪录,竞得人金茂、融创也均是典型的中高端项目开发商。

  客观而言,目前一线城市仍是值得投资的城市,政府也有意加大供应力度,但囿于新增城镇用地不足的客观现状,供应量回升幅度有限,在此背景下,为了寻求开发机会,更多的规模房企将把目光转向库存压力较低,土地供应规模较大的其他城市,二线城市以及一线周边的二三线城市因此成为了市场焦点,尤其是合肥、南京、苏州等楼市健康,经济活力强的城市更是受人青睐。

  在政策调控之下,热点二线城市土拍之所以继续高热,在良好的市场表现支持之外,研究认为在企业角度还有以下三个主观因素:

  其一,首次进入。对于外埠房企而言,首入不仅仅意味着区域公司的规模增长,更代表着企业战略布局的推进和品牌扩张,即便不赚钱或是小亏也可以接受。其二,不惧调控收紧。当下不少二线城市虽已收紧调控,但实际力度并不大,企业积极性并没有受到太多影响。其三,政策再次放松的预期。毕竟政策调控只能做到短期抑制需求,并且在高压沉默之后,往往是更为猛烈的爆发。

  二线城市土地市场的火热,并不意味着所有布局二线城市的房企有机会大幅吸金。4月12日,国土资源部在其官方网站正式公布《国土资源十三五规划纲要》,其中指出,在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模;对房地产库存较高的城市,减少直至停止住房用地供应。

  而沈阳市也通过严格控制新增供地去库存。3月28日,沈阳市政府网站公布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,其中第二条指出,对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制,原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。



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