3月16日，国家统计局发布的最新数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。当日发布的全国房地产开发投资与销售数据显示，1至2月，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%，降幅比上年收窄6.1个百分点；2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%，为2021年7月以来最低增速，意味着新房市场供求关系开始平衡。

“综合各项指标表现，当前房地产市场呈现出明显的调整趋缓、积极信号持续积聚的特征。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《金融时报》记者表示，库存指标迎来关键性拐点，房价跌幅连续收窄，一线城市率先止跌回稳，市场供求关系正逐步走向再平衡。

跌幅持续收窄 价格出现企稳信号

从70城房价指数来看，尽管同比仍然承压，但2月新房与二手房环比跌幅均在持续收窄。

新房方面，数据显示，2月新房价格与1月相比环比降幅继续收窄，显示出价格端持续改善的趋势。2月，一线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为持平。二线和三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，但降幅均较上月收窄0.1个百分点。

新房价格环比上涨或持平的城市个数比上月增加。2月，共有10城新建商品住宅销售价格环比上涨，另有7城环比持平，合计比上月增加9个。其中，长春、南京、宜昌环比上涨0.3%领跑，武汉、厦门、大连环比上涨0.1%。一线城市中，北京、上海环比分别上涨0.2%，广州与上月持平，深圳环比下跌0.3%。

二手住宅销售价格整体环比连续两个月收窄，且降幅收窄更为明显。2月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

“当前房价数据呈现积极向好态势。”严跃进分析表示，新房方面，一是价格跌幅已经出现连续4个月持续收窄态势，二是一线城市率先止跌并出现微涨，三是一二三线城市房价指数均在积极改善，四是房价上涨的城市数量明显增加。总体上看，当前房价企稳信号增强，叠加近期重点城市看房量升温等积极信号，将进一步促进“小阳春”态势的形成。

二手房方面，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，2月，北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房价格环比上涨，加上二手房挂牌量增幅减缓，是短期内房价稳定的有效信号。同时，重点城市具有领头羊特征，也是整体房价稳定的关键。

“2月重点城市二手房价格跌幅明显减缓，二手房价格走势已经出现小拐点的积极信号，短期内房价稳定的趋势比较明显。”李宇嘉表示。

库存压力缓解 供求关系开始平衡

2月，全国房地产开发投资与销售数据也出现积极信号。

开发投资跌幅收窄，“缩量提质”特征显现。1至2月，全国房地产开发投资额同比下降11.1%，尽管仍处于负增长区间，但相较2025年已呈现明显收窄态势。在专家看来，这一变化反映出市场在供给端的调整正在逐步趋于稳定。

新开工面积跌幅明显收窄。1至2月，全国新开工面积下跌23.1%，比去年同期的-29.6%大幅收窄6.5个百分点。“经历连续4年调整后，新开工面积开始触底企稳。”李宇嘉分析认为，一方面，这是开发商根据市场关系主动调节以平衡供求关系、激活市场自身修复平衡的动力；另一方面，刚需、部分刚改转向二手住房，新房越来越趋向于高品质、区位优、设计好的好房子产品，居民对高品质产品的需求增加，叠加旧房改造提速、以旧换新活跃，使得新开工面积在经历连续调整后开始触底。

值得关注的是，库存指标迎来拐点。2月末，全国商品房待售面积79998万平方米，同比增速为0.1%，比2025年末回落1.5个百分点。在业内专家看来，这是自2021年7月以来最低增速，具有重要的信号意义。

“待售面积增速的收窄，本质上反映了库存压力的缓解。”严跃进表示，市面上可售房源相对减少，供求关系正逐步走向均衡。这是自2023年房地产市场供求关系发生重大变化以来，供给端出现的又一个关键性积极信号。结合二手房挂牌量减少等情况，可以判断市场供给端的调整已较为充分，新房市场供求关系正开始再平衡。

业内专家认为，整体来看，随着库存指标迎来拐点、价格端企稳信号增强以及政策效应持续释放，当前房地产市场正处在调整接近尾声、积极信号持续积聚的关键阶段。近期重点城市看房量增加、交易活跃度提升，均表明市场信心正在恢复。

      （来源：金融时报）