9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况。数据显示，前8个月，商品房销售面积下降7.1%，商品房销售额下降3.2%；8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，均比上月减少3个。

多位专家表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段；但随着“认房不认贷”等一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。

城市商品住宅销售价格有涨有降

从供应端看，今年1—8月，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。同期，房企新开工面积和施工面积继续下降。在保交楼政策下，房屋竣工面积出现正增长，其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。8月份，房地产开发景气指数为93.56，连续4个月下降。

从价格来看，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

8月份北京、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%。

“认房不认贷”等政策密集出台

针对今年以来房地产市场形势变化，7月下旬，中央政治局会议明确指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

多位业内专家表示，尽管8月份房地产数据下行，但要看到，从8月下旬起，一系列房地产政策出台节奏加快，规格、力度明显提升，正在起到提振市场信心的作用。

8月末，央行、金融监管总局等部门先后推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策。各地方政府加紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策，特别是9月上旬，各地政策密集发布，且不局限于“认房不认贷”等信贷方面。9月8日起，南京全市限购政策解除；9月15日，合肥发布房地产调控新政，全面取消限购限售，大连、兰州、青岛、济南等城市也全面取消了限购和限售政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。

多项政策叠加影响下，9月份以来，多地楼市活跃度增加。据中原地产研究中心统计，新政后一周，北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套，分别超过之前半个月、一个月的成交量。深圳市房地产中介协会统计，9月4日至10日这一周，深圳市二手房交易量环比上涨26.4%。