中房报记者 梁笑梅 | 北京报道

宋都基业投资股份有限公司（股票代码600077.SH，以下简称“宋都股份”）融资融券信息显示，1月8日融资净偿还106.8万元；融资余额2.62亿元，较前一日下降0.41%。

融资的背后是宋都股份加快扩张的步伐，和对土地的渴求。

2020年1月3日，宋都股份发布公告称其全资子公司以10.05亿元中标浙江省温州市瓯海区梧田街道蟠凤村、北村村城中村改造安置房工程代建开发项目。

去年以来，宋都股份早已经是土拍市场的“常客“，宋都股份在2019年4月召开的股东周年大会上宣称，他们2019年对外的投资总额是不超过300亿元。

关于宋都股份为何频繁拿地。在地产分析师薛建雄看来，地产行业上一轮的竞争太过激烈，宋都股份没有太多机会。“现在一些区域地价比较合适，宋都股份也想高速扩张”。

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加码规模 频繁拿地

2019年以来，宋都股份一直在频繁拿地，且不惜成本高价拿地。

2019年5月3日，宋都股份发布公告称，以总价8.07亿元成功竞得宁波市奉化区原毛纺厂地块，楼面价8773元/平方米，刷新了奉化近10年来出让地块的最高单价。同月10日、17日、22日，宋都股份分别在舟山、宁波、桐庐拿地。

除了公开市场，宋都股份还以股权合作的形式拿地。5月28日，宋都股份以23.28亿元投资禹洲地产刚获得的杭州市拱墅区一宗纯住宅地块，获得了该项目50%的股权。

6月5日，宋都股份以32.3亿元总价、15453元/平方米楼面价竞获南京板桥一宗商住用地。这次拿地击败了众多大型房企，足以看出其拿地决心；10月11日，宋都股份以8.18亿元竞得浙江杭州1宗住宅用地；11月8日，其全资子公司又以8.89亿元竞得宁波奉化斗门村居住地块的国有建设用地使用权。

中指研究院披露的数据显示，2019年1~10月，宋都股份的拿地金额为89亿元，在全国房地产企业中排第75名。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从拿地时机角度来讲，目前是一个比较好的窗口期，地价比较合理，对于中小企业来讲，在三四线城市例如温州拿地竞争相对比较少一点。一方面，因为市场降温以及地价合理；另一方面，大部分龙头房企把大部分精力聚焦在核心的一二线城市。

经济学家宋清辉坦言，近年来宋都股份业绩发展并不理想，频繁出现在浙江土拍现场、加码规模，或是为未来业绩蓄力。

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杭州“老十八家”的转机

2019年加大土地储备的举动和宋都股份的高周转战略不无关系。

在2017年的年报中，宋都股份把“高周转”首次写入发展战略中。2018年年报则显示，提升“高周转”的运营能力仍是宋都股份发展战略的首要任务。宋都股份官网信息显示，2018年宋都股份战略上的主要关键词是求变。在宋都在2018年年中工作中，俞建午发布了集团组织架构优化报告及重要人事任命。

跟投制度和高周转紧密结合的。2019年4月2日，宋都股份还效仿规模房企推出了“事业合伙人项目跟投管理办法”，商品房销售95%可退出，要求该办法发布之日起获取的新项目一律实施跟投激励。

在高周转模式发展下，2017～2018年，宋都股份的销售金额分别为70.2亿元、101.4亿元，首次迈入百亿元大关。

此前，宋都股份被业界认为是一家保守的房企。据了解，宋都股份旗下的地产集团创立于1984年，是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一。给业界的印象是，宋都股份过去多年发展较为缓慢，直至这几年才有所转机。

浙江大树置业股份有限公司总经理施彦告诉记者，以前的宋都股份只是个偏重于商业经营的建筑公司，三年前该公司大幅度增资扩股变身成房地产开发公司。较短的开发项目时间，让外界对他们的开发理念还不太理解。

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债务持续攀升

宋都股份2019年的销售目标是300亿元。2019年上半年，宋都股份的销售金额为89.4亿元，离全年目标存在较大差距。

在加快拿地节奏的同时，宋都股份的债务规模连续攀升。年报显示，2017年、2018年的资产负债率分别为77.75%和80.72%，2019年1～9月，宋都股份经营活动产生的现金流量净额为-12.62亿元。

资金压力下，2019年宋都股份曾多次发债融资。2019年6月10日起和9月5日起，宋都股份的两期非公开发行住房租赁专项公司债券在上交所挂牌，发行总额分别是8亿元和2亿元，票面利率均为8.5%。上海证券交易所披露消息，11月11日，浙商-宋都股份购房尾款资产支持专项计划的状态更新为“已反馈”，拟发行金额3.16亿元。

宋清辉表示，宋都股份属于中型房企，规模并不大，较大投资会对企业造成一定的资金压力。

（此文刊于中国房地产报1月13日07版 责任编辑 徐妍）

流程编辑：曹冉京