原标题：青岛土地收入突破1000亿元的背后 来源：中国房地产报青岛微信公众号

近日，在青岛市政府举办的“三民”活动中，青岛市自然资源和规划局局长姜德志向外界透露，2019年青岛土地收入首次超过1000亿元。

据姜德志介绍，2019年青岛科学分配新增建设用地计划，保障临空经济区、上合组织地方经贸合作示范区等重点区域和机场快速路连接线等重大项目建设用地需求。全市供应土地首次突破10万亩，达到12.2万亩，同比增长102%，助推全市固定资产投资较快增长。

其中，住宅用地约1.7万亩，同比增长30%左右，促进房地产市场平稳有序运行；公共管理和公共服务用地约2.8万亩，同比增长超过150%，全市土地收入首次超过1000亿元。

青岛首入土地收入千亿阵营

据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市，达到2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。

现在，青岛也加入到这个行列中来，而去年青岛全年的土地出让金是574.7亿元，增长较快。

中房智库特聘专家龙江认为，青岛土地收入破千亿元，说明青岛城市建设在加速前进，比如像西海岸，红岛，还有其他的区域都需要大量的土地来保证城市的产业的引入，公共设施的配套，生活区建设等等。同时，龙江认为，今年青岛土地出让金增多，说明土地供应量比以前要大，国土部门的工作卓有成效。

还有分析人士指出，青岛土地出让金高企只是一个现象，背后更深层次的原因是房企对于青岛这座热点城市价值的预期在不断增强和城市建设的需要。该人士还指出，以龙头房企融创为例，目前融创在青岛投资已超3000亿元。

青岛土地成交溢价率走低 土地供应多在近郊

尽管青岛土地收入创下新高，但土地溢价却不高。以上半年数据为例，上半年青岛土地成交1285万㎡中，底价成交成主流。

在溢价率方面，2019年上半年土地市场溢价率走低，全市成交土地的平均溢价率为1.09%； 整体来看，超8成土地为底价成交，溢价率超20%的土地宗数占比仅为3%。

图片来源：锐理数据

图片来源：锐理数据

从各区域上半年溢价率来看，原四方区为溢价率最高的区域，整体溢价率为78.57%，这主要是因为上半年碧桂园以78.6%的溢价率拿下金华支路14号地块，拉高了区域整体溢价。

从土地出让区域来看，全市土地市场供应和成交主要集中在西海岸、胶州等地，主城区供销较少，所有就不难理解碧桂园会以78.6%的溢价率拿下主城的袖珍地块。

“总体来看，在‘房住不炒’的大背景下，土地层面的地价稳定得到了较好的体现。”青岛另一位业内人士分析，今年青岛土地出让数量相对较多，这是因为城市正处于升级转型阶段，高土地供应量匹配了城市进程快速发展的规划需求，未来西海岸、胶州等地仍将会有大量的土地供应。土地出让加速助推城市建设 缓解土地供需关系龙江认为，青岛土地供应的增加，加快了青岛各个区域城市建设的步伐，缓解了青岛住宅市场的土地供需关系。 同时，龙江判断，从目前青岛城区建设的发展趋势来看，未来5年到10年土地需求量依然比较大，政府部门还会加大土地的供应量。另外还有很多土地已经签署了框架协议，等待入市，包括产业用地，配套用地和综合用地。 

“面粉够了，面包自然就多。”该人士还指出，土地供应充足，意味着市场上可供消费者选择的房子会多，这也是让房价回归到合理水平的重要举措。