从12个维度看文旅品牌如何引领城市更新
时间:2026-04-13来源:未知 作者:acebm 点击:
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作者：王春光 华略文化和旅游发展研究院院长
来源：上海华略智库（ID:HUALUETT）
当城市更新从单纯“空间改造”迈入“价值重塑”的新阶段，如何让钢筋水泥的生长不沦为千篇一律的复制粘贴？答案或许藏在城市文旅品牌的基因密码里——它既是解码城市气质的钥匙，更是激活空间生命力的引擎。本文透过12个经典实践，揭示文旅品牌如何引领城市更新，真正焕发城市活力，一起来看！
当前，我国城市更新已从单纯“空间改造”迈入“价值重塑”的新阶段。城市文旅品牌作为城市文化特质、景观魅力与体验价值的IP载体，通过精准场景营造、多元业态融合和深度文化活化，让城市更新摆脱同质化困境，正成为引领城市新一轮发展的核心引擎。中共中央办公厅、国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出，城市更新要“注重文化传承与风貌塑造”。在文旅消费升级与城市竞争加剧的当下，以城市文旅品牌为指引，已成为城市更新高质量发展的必然选择。
本文通过对全国12个城市更新案例的梳理，系统阐述城市文旅品牌如何通过重塑城市场景、促进业态融合、实现文化活化、建立长效机制等，引领城市更新，焕发城市活力，实现城市新一轮发展。
城市文旅品牌核心竞争力源于可感知的场景体验。以文旅品牌为导向的更新，通过空间串联、功能复合、景观塑造，构建起“可进入、可体验、可消费”的沉浸式文旅场景，让城市空间成为品牌故事的生动载体，实现“旅游流量”向“发展增量”的价值转化。
（一）历史街区活化：聚焦“文化传承+体验升级”，让文化场景可触摸
青岛针对百年中山路片区更新，没有大拆大建，而是围绕“上合组织旅游和文化之都”文旅品牌，以“活化历史记忆、打造城市聚场”为主题，将里院建筑、老街巷等文化遗存转化为沉浸式文旅场。平康五里的百年建筑成为沉浸式舞剧《上街里的故事》演出场地，让观众在青砖灰瓦间与城市记忆对话；劈柴院保留市井烟火气，融入邻里话剧、本土音乐等元素，让商埠文化可感可触；黄岛路通过墙绘艺术、老字号复原，再现老青岛的生活肌理。这种以“建筑为壳、文化为核、体验为魂”的更新模式，让中山路片区蜕变为“城市聚场”，2026年新春逛街里节期间迎客428.49万人次，顺兴楼等老字号年夜饭一桌难求，住宿业入住率超95%。
（二）生态空间转化：聚焦“生态保护+体验升级”，让自然景观可体验
威海的文旅品牌为火炬八街的城市更新提供了指引。这条原本杂乱的普通支路，在更新过程中始终围绕“滨海宜居旅游城市”的文旅品牌，通过生态护岸建设、滨海绿道打造、植被恢复等措施，保留了山体、海岸等自然资源的原生形态；同时植入观景平台、网红打卡点、智慧导览系统，将单一交通道路转化为融合山、海、岛、礁等景观于一体的沉浸式体验空间。改造后的火炬八街，不仅成为全国知名网红打卡地，更带动周边景区旅游“井喷式”增长，让“滨海、宜居、旅游”品牌转化为可感知的空间体验。
（三）工业遗存再造：聚焦“遗产活化+文旅赋能”，让工业遗产可消费
无锡以“工业文化旅游城市”为品牌导向，在对轻工冶炼厂、针织厂等老旧厂房更新过程中，一方面保留了工业建筑的烟囱、厂房结构等标志性元素，另一方面植入工业博物馆、文创工坊、艺术展览、亲子体验等文旅业态，打造了蓝湾1917文旅街区、蓝・1956科技文化创业园、蓝・1982数字文化设计园等载体，让工业遗产从“城市包袱”转变为“文旅消费场景”。更新后的园区，保留了工业时代历史记忆，吸引80余家企业入驻，整体出租率超过90%，年营业收入超3000万元，成功实现了工业遗产的文旅价值转化。
城市文旅品牌的可持续性依赖多元业态支撑，以文旅品牌为导向的城市更新，需要围绕品牌核心价值，推动文化、旅游、商业、休闲等业态深度融合，构建“以文促旅、以旅带商、以商兴城”的良性循环，让城市更新从“功能完善”升维为“价值增值”。
（一）“文旅+商业”：让商业空间成为文旅品牌传播载体，让消费场景更有内涵
苏州十全街的业态更新，始终紧扣“江南文化名城”文旅品牌导向，融合时尚消费业态，引入非遗体验店、江南文创铺、特色茶饮店等业态，让商业消费与文化体验深度绑定。游客可以在缫丝工坊体验丝绸制作，在评弹茶馆欣赏江南曲艺，在文创店购买苏绣、团扇等特色产品。同时，积极推动传统业态升级，老字号餐馆推出“江南时令套餐”，服装店融入苏绣、蓝印花布等传统元素，让商业空间成为江南文化的体验窗口。改造后的街区店铺营业额普遍提升30%以上，部分超过50%，实现了文化价值与商业价值的双赢。
（二）“文旅+产业”：让文旅赋能产业，让发展动能更持续
成都金堂县将城市更新聚焦于“体文旅+关联产业”融合发展。围绕“铁人三项世界杯赛黄金主办城市”文旅品牌，金堂建设了300公里国家登山健身步道、海泉湾水上运动中心等10余处运动基地，培育出“铁三+研学”“铁三+康养”“铁三+低空旅游”等多元产业业态。针对青少年推出体育研学课程，2024年接待研学游客约95万人次；面向中老年群体开发康养旅游套餐，预订量同比翻番；依托淮州通用机场开通低空旅游航线，丰富文旅产品供给。通过深化文旅+产业融合，金堂县成功将“铁三”品牌从单一赛事升级为城市发展引擎，2024年实现旅游收入89.10亿元，“五一”假期单季旅游总收入达5.12亿元，为城市发展提供了持续的经济支撑。
（三）“文旅+公共服务”：让文旅惠民实现主客共享，让城市生活更宜居
杭州围绕“人间天堂・最忆杭州”文旅品牌，共建宜居宜游的国际旅游城市，在城市更新中推动公共服务与文旅功能深度融合。在西湖周边、大运河沿线等核心文旅区域，设置多语种导览标识、智慧旅游查询终端，方便游客出行；建设“城市书房”“文化驿站”“幸福荟”，既为市民提供阅读空间，又向游客展示杭州文化；优化公共交通网络，开通文旅专线，串联起主要景点与居民区，实现“旅游交通”与“民生交通”的统一。这种公共服务更新让杭州的文旅品牌更具温度，既提升了游客满意度，又增强了市民幸福感，让城市更新真正实现了“以人为本”。
城市文旅品牌的灵魂在于文化，城市更新必须坚持“文化保护为主、文化活化优先”，通过文化IP孵化、非遗传承、故事传播等方式，让历史文化“活起来”，成为城市精神和品格塑造的强大内核。
（一）文化IP孵化：注重本土文化挖掘与IP化表达，让品牌形象更鲜明
广州恩宁路是“广州最美骑楼街”，也是粤剧发源地、西关文化核心区。恩宁路的城市更新，采用“粤韵恩宁IP+微改造+非遗体验+业态甄选”模式，修缮640余米骑楼街与恩宁涌景观，保留老西关建筑肌理；打造“广州非遗街区”，引入广彩、广绣、醒狮、粤剧等10余位国家级/省级传承人工作室；推出粤剧主题沉浸式演出、非遗手作体验、老字号市集，设计“粤韵恩宁”IP形象与文创产品。更新后的恩宁路，既留住了原住民与市井烟火，更成为了岭南文化的展示窗口与文旅打卡地。
（二）非遗活化传承：注重非遗活态传承与体验转化，让传统文化可体验
贵阳太平路街区在更新中将“非遗活化+古城老街”作为发展路径，强化“老贵阳·城厢街市”的文旅品牌。通过墙绘艺术再现苗族银饰、布依族蜡染等非遗制作场景；引入非遗工坊，让游客现场体验蜡染、扎染、木雕等技艺；在街区举办非遗展演，邀请非遗传承人进行技艺展示与互动教学。这种“非遗+空间+体验”的更新模式，让太平路街区从老旧街巷蜕变为非遗文化体验地，既保护了传统文化，又强化了贵阳非遗文旅名城的发展定位。近两年累计吸引客流2880万人次，创收5.1亿元。
（三）品牌故事传播：注重挖掘与传播城市记忆，让城市记忆可共鸣
西安在古城更新中，围绕“十三朝古都”的文旅品牌，深度挖掘历史故事并转化为体验项目。在大明宫国家遗址公园，通过实景演出《大明宫传奇》再现唐代盛世；在西安城墙，推出“城墙研学”活动，讲述城墙的建造历史与军事文化；在回民街，通过老字号传承故事、民俗风情展示，传递西安的市井文化；通过“长安十二时辰”主题街区，以沉浸式体验让“千年古都常来长安”实现城市品牌破圈。这些故事化的体验让西安的文旅品牌更具吸引力，成为游客感受历史、共鸣文化的重要途径，也让城市更新始终围绕“古都文化”的核心方向推进。
城市更新和后续运维需要长效机制保障，避免更新项目“昙花一现”。缺乏机制支撑的文旅导向更新，往往面临运营乏力、品牌弱化等问题。通过建立“规划管控、多元共治、运营反馈”的长效机制，能够确保城市更新始终紧扣文旅品牌定位，实现品牌价值与更新成效的持续提升。
（一）规划管控机制：建立品牌导向刚性规划机制，坚守品牌核心定位
重庆山城巷围绕“山城记忆、烟火重庆”文旅品牌，以“山城风貌+市井烟火+文旅体验”为发展路径，通过“微更新+风貌刚性锁控”，保留80%原有建筑、不搞大拆大建、不搞仿古同质化，所有改造遵循“修旧如旧、最小干预”。制定《山城巷风貌管控细则》，保留山城步道、吊脚楼、爬坡上坎肌理；禁止大型户外广告；店招统一采用木质+暖色调；保留老茶馆、小吃店等烟火空间。所有改造与招商方案必须经巷委会表决通过，形成刚性共治规则。政府授予企业15年特许经营权，签订品牌定位责任书，明确“山城风貌保留率≥90%、烟火业态占比≥70%、年客流增长≥15%”等指标，未达标扣减补贴，实现了经营授权和目标考核相匹配，充分激发了市场活力。
（二）多元共治机制：政府、企业、市民、创作者多方主体协同，凝聚更新合力
福州三坊七巷围绕“闽都文化核心、中国明清建筑博物馆”的核心文旅品牌，实现“闽都文化+古厝文旅IP+党建引领”多元共治模式。福州名城公司成立文旅产业链党支部，联合央企、国企、民企、高校等453家单位，构建“1+6+n”党建联建平台；福州古厝集团负责整体运营，修缮古厝、引入非遗、文创、餐饮、民宿等业态，打造“严复故居”“林觉民故居”等核心景点；成立商户联盟，规范经营行为、统一店招风貌、共办民俗活动，提升街区品质；鼓励居民参与古厝保护、环境维护，高校师生参与文化研究、展览策划、志愿服务，为街区注入多元活力。
（三）运营反馈机制：文旅品牌与城市更新融合持续迭代，实现动态优化
南京熙南里围绕“金陵夜宴、城市会客厅”核心文旅品牌，打造“白天赏古建、夜间享繁华”的金陵文旅IP。线上通过开通小程序反馈入口、抖音/小红书评论监测、大众点评差评实时预警等，实现了24小时响应游客诉求。线下通过设置意见箱、游客服务中心访谈、商户座谈会、居民议事会，每月收集“场景体验、业态需求、服务提升”等反馈。依据反馈迭代核心场景，从最初的“古建观光”升级为“夜游+演艺+美食+文创”复合场景，新增《甘宅雅韵》沉浸式演出、“金陵十二钗”主题灯展、非遗工坊集群；按季节/节日动态调整活动，春季推出花朝节、夏季夜宴金陵、秋季中秋灯会、冬季年货市集，形成“一季一主题、一月一活动”的迭代节奏；针对“夜间消费单一”问题，引入24小时书店、深夜食堂、livehouse，延长消费链条。
城市文旅品牌是城市更新的“方向罗盘”与“精神内核”。它以场景营造指引空间更新，让城市每一处角落都成为品牌故事的载体；以业态融合明确功能升级，让文旅价值转化为城市发展动能；以文化活化筑牢精神根基，让城市记忆在更新中永续传承；以机制创新保障长效发展，让品牌与更新实现共生共荣。城市更新以文旅品牌为指引，不仅有助于摆脱同质化困境，实现“空间有颜值、体验有内涵、发展有动能、文化有传承”的高质量更新，也能够让城市在迭代升级中始终保持独特气质，成为既有历史厚度、又有时代活力的文旅目的地与幸福家园。
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