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猴年下半场,房价还会窜上天吗?

作者:aceidea  来源:大河报  发表时间:2016-8-23 16:39:45  热度:77℃

 记者李燕红

 核心提示|2016年上半年,郑州房价猛蹿,楼市成交火爆,开发商卖房卖到手软。上周,朋友圈被一则《上半年,郑州房价每平方米上涨1006元》的消息刷屏。更有网友发出了“年初不买房,半年又白忙”的感叹。面粉大卖,苦的是吃面包的人。上半年房价猛涨,猴年下半年的房价走势如何?是不是一个购房的良机呢?

 猴年上半年 全国房价猛涨

 综观2016年上半年的全国楼市,地王频出,催生房价飞涨。2016年上半年,全国共出现205个地王,远超去年同期。面粉贵了,面包肯定不会便宜,只是苦了吃面包的人。

 7月18日,国家统计局发布2016年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与5月份相比,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个;新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比上月收窄,最高涨幅为4.9%,低于上月0.6个百分点。其中,郑州涨幅为1.6%;二手住宅价格环比上涨的48个城市里,有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%,低于上月2.0个百分点。

 从数据中可以看出,一线城市房价环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。从同比数据来看,上涨城市个数继续增加,但涨势有所放缓。

 在郑州,据市房管局发布的数据显示,2016年上半年,郑州市区商品房销售均价为9356元/平方米,同比上涨1.43%;商品住房销售均价9100元/平方米,同比上涨4.14%,刷新历史同期纪录。其中,6月份商品住房销售均价为9661元/平方米,仅次于2015年5月的10243元/平方米,为历史第二高。比1月份的8655元/平方米上涨了1006元/平方米,半年内上涨 11.62%。

 李先生是活生生的“年初不买房,半年都白忙”的例子。他年初的时候看中了花园北路紧挨地铁口的房子,当时由于手头紧张,想积攒一段时间再出手买房。“当时的价格是9500元/平方米,可是现在已经涨到了11000元/平方米。如果我购买100平方米的房子,就要多掏15万元,硬生生地多掏了一辆好车的价钱”,谈及此事,李先生追悔莫及。

 下半年,地王还会频出吗?

 2016年上半年,全国楼市地王频出,郑州更是如此。郑东新区、经开区、金水区、北龙湖等已刷出5个“地王”。在这个面粉决定面包价格的时代,各大房企近乎疯狂地拿地举动,对未来的房价一定会造成不稳定因素。那么下半年,地王还会频繁出现吗?是一个买房的好时机吗?

 王牌智库首席专家上官同君告诉记者,现在整个郑州楼市蔓延一种恐慌心理:老百姓购房恐慌、开发商拿地恐慌、政府拍地恐慌。当前郑州的写字楼和商铺库存量压力还是非常大的。“地王频出跟政府供地量和供地节奏有关,现在郑州四环以内的土地供应量有限,加之城中村改造拆迁周期长,土地供应周期长,外来房企进驻郑州热情增加,激发了有实力房企逐鹿中原聚焦郑州的‘抢地’热潮”。

 现在郑州周边组团建设异军突起,高新区、南龙湖、北龙湖、平原新区、白沙组团等郊区的相继供地,会缓解现在的土地供应量不足的问题。至于下半年的拿地情形,上官同君告诉记者:“开发商抢土地的热度不会降低,郑州下半年整个土地市场的竞争将会更加激烈。刚需购房者将会面临早买晚买的两难抉择,如何遏制购房的心理恐慌让自己安静下来合理制定自己的安居计划,尤为重要。”

 “下半年郑州房企将是彻底洗牌的分水岭,寡头地产时代已经到来!”上官同君说。

 下半年,楼市拐点会出现吗?

 2016年上半年,人们用“疯狂”来形容中国房地产的火爆,房价飞涨,地王频出,资金在加速流入房地产业,甚至对整个中国的金融数据起着决定性的作用。那么,在猴年的下半年,郑州的房地产走势是怎样的呢?是继续“疯狂”,还是会有“拐点”出现呢?

 5月9日“权威人士”在提示当前中国经济面临的风险的时候,将“房地产泡沫”放在仅次于民间投资下滑的高度,而且,这是政府高层第一次明确提“泡沫”二字。由此可见,下半年控制“地王”、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。

河南财经政法大学教授李晓峰告诉记者,2016年上半年,郑州市房价出现大幅上涨,跟政府的去库存政策、周边城市传导效应、郑州外来人口较多等原因是分不开的。“目前来看,全国房企大鳄纷纷进驻郑州,证明郑州的房地产市场对于他们来说,具有很大的吸引力,整个房地产市场中,房价只是一个结果。房价的重要支撑点是成交量,若成交量上不去,房价将无上涨动力,房价自然就会下降。”

李晓峰认为,虽然上半年房价呈现上涨趋势,但是在楼市疯狂的背后,房地产市场的转折点似乎已经呈现:房地产投资在迅速反弹之后开始回落。房地产投资由4月份的7.2%,掉到了6月份的6.1%;销售面积和销售额明显回落,1-6月份,商品房销售面积增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额增速回落8.6个百分点;流入房地产行业的资金减速。1-6月份,房地产开发企业到位资金增速比1-5月份回落1.2个百分点;70个大中城市的房价涨幅继续回落,热点城市房价上涨疲态尽显。

 “从以上指标来看,郑州下半年的房地产市场应该不会像上半年那么疯狂。地王出现只是一个特殊时期的特殊产物,不应是常态。”李晓峰教授说。

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