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外来者 K2“搅乱”郑州地产圈?

作者:aceidea  来源:本站  发表时间:2016-8-23 16:16:46  热度:78℃

外来者 K2“搅乱”郑州地产圈?

2016年7月20日     大河报  记者陈骏


  本报讯昨日,已赚足中原地产人眼球的“K2风波”又起波澜。昨日凌晨,K2地产(下简称“K2”)通过其对外平台发布了一则名为“‘郑州72号地事件’进展通报”(下简称“通报”),在“通报”中,K2就前几日参与郑州一块名为“郑政出(2016)72号(网)”宗地网拍一事明确表态其“参与郑州土地挂牌出让的竞买行为合法有效”。在业内人士看来,此则通报与该公司在16日发布的那则“说法暧昧”的“声明”相比“态度明确,算是K2对此事的正式回应”。

  一个来自北京,原本并不为河南人所熟知的地产公司,究竟在郑州土地市场做了什么而引起轩然大波?网传郑州市国土资源局就K2地产行为向郑州市政府的“请示件”到底进展如何?对于网传被业内人士封为“野蛮人”“北方来的狼”等名号的这家地产公司在业内人士心中究竟是何印象?请看大河报记者近日来的走访。

  事件:K2举牌,有业内人士惊呼“狼”来了!

  纵观近日郑州楼市,要问哪家地产公司最火,相信除了豪取“郑纺机地王”的万科美景外,便属K2无疑。

  6月15日

  据记者目前掌握的资料显示,K2第一次在郑州土地市场出手。当天郑州市国土资源局挂出位于惠济区的62号地和位于高新区的63号地两个地块,62号地因K2抢夺而经历了小幅波折,最终被“万科天伦”以4.199亿元价格竞得,溢价率约为6%。

  此时,第一次出手的K2并没有引起

  太多关注

  6月17日

  3宗土地再次进行“网拍”,其中一块又是合村并城项目,在这块土地上,某国有房产企业已深耕多年。按照以往郑州合村并城和城中村改造项目的网拍惯例,这原本是一场“波澜不惊”的拍卖,但因为K2的再次出手,一切都变为了“不确定”:网拍中的“三足鼎立”很快被打破,不断“举牌”该地块的房企只剩下了K2和那家国有企业。最终,这家国企以5.387亿元价格竞得土地,但与以往城改项目宗地“低价成交”的惯例不同,这块地的溢价率已达20%左右。

  郑州本土房企在此时已嗅到了

  危险的味道

  7月7日

  一块名为郑政出(2016)72号的地的竞拍过程令人惊叹:围绕这块合村并城的宗地,K2最终爆发,不管你加价多少,我都秒加200万,其中更有直接加价1个亿的“豪举”,历经百轮鏖战,K2最终依靠约7.17亿的价格将原本已几无悬念的“准地主”斩落马下。

  “存在感”

  此时,K2在郑州“刷出了”真正的

  “狼来了!”对于以高于起始价4个多亿的价格“叨了别人的菜”的K2,郑州地产圈炸开了锅。“这是郑州土地招拍挂历史上首次真正遇到的突发状况。”有媒体在报道中分析说,这意味着郑州合村并城和城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”模式,遭遇到了前所未有的挑战。

  进展

  一纸“红头文件”将K2抛上风口浪尖

  “不懂规矩!”这是很多地产圈内人士对于K2的评价。在房地产圈内混迹多年的业内人士解读说,所谓“规矩”,就是一些房地产商在城改项目中会提前介入。“前期花了大量的资金和精力,进行土地一级市场整理。用俗话说,就是干了很多脏活、累活,摆平了许多城改项目中让人头疼的问题。当然,无利不起早,在这块地后期‘招拍挂’时,为了照顾别人的前期投入,往往谁进行前期开发,这块地就是谁的,大家心知肚明。”业内人士告诉记者,这种现象不仅仅出现在郑州,合肥、武汉……几乎所有的城市都是如此。这也成为了无数城改项目中“默认了的规矩”。不过,对于该说法,记者没有得到更多印证。

  而K2偏偏扮演了一位“搅局者”。一位供职于某大型房地产公司的经理人向记者透露,在“郑纺机地王”的诞生中,K2也曾扮演过“助推者”的角色。“当然,万科为了在郑州‘东西南北中’的战略布局有动力拿下这块地,但更为重要的是他们已经在那里布局多年,所花费的成本不计其数。”他告诉记者,万科拿下“郑纺机”的价格在业内看来早已高于“价格红线”。“别说25个亿,就是再多,万科也得上。谁会把一块已投入无数资金的地块儿拱手送人呢?”他说。

  众所周知,“郑纺机地王”560余轮的诞生之路“无限惨烈”,但在这一过程中,“K2行为”所引发的哄抢效应令所有郑州地产人心慌不已。“这是要重写规则。”

  在这种忧虑中,一份网传由郑州市国土资源局向郑州市政府请示的“红头文件”再次激起波澜。按照网传文件内容所示,几乎所有的业内人士都已认定:K2被郑州国土部门列入了“黑名单”。

  回应

  K2子夜发声:竞买行为合法有效

  作为当事者,疑似被列入“黑名单”的主人公K2在事件初期出奇“淡定”,明确不接受采访的同时,K2仅发出了一份声明,将这一事件认定为“谣言”:K2在声明中说“公司并未从任何官方渠道接收到类似信息,无法证明此文件真伪,也无法核查该文件的披露与传播渠道(如果此文件为真)。”并在文尾注明“对于传谣、泄密等各类恶劣行为对我司造成的损害,我司将保留追究其法律责任的权利”。

  然而就在昨日凌晨1点半,一个“掷地有声”的说法传来:K2明确表态“参与郑州土地挂牌出让的竞买行为合法有效。”在这份K2发布的通报中说,K2已委派主要负责人前往郑州与相关政府部门积极沟通协商,“同时就该事件所涉及法律层面的问题,我司已委托法律界权威学者、专业律师团进行了法律评估,评估结论是:我司公平公正参与本次土地挂牌出让的竞买行为合法有效,且符合国家土地流转收益最大化的制度目的”;且针对网上流传文件所称K2缺少当地国安部门安全审核意见一事,K2已按时取得了相关审查意见,参与法律评估的相关人士均一致认为该审查意见合理、合法、有效。

  大河报记者注意到,与此前的“谣言”说法相比,K2此次的说法已暗示这份“请示件”的确存在。随后,记者又与K2负责媒体对接的工作人员取得了联系。公司工作人员表示,基于目前情况,公司暂不考虑接受媒体正式采访,但她同时表示,如果有后续进展可向社会发布,K2将第一时间与媒体取得联系。

  与此同时,针对此次风波的另一方郑州国土资源局,记者也进行了采访。但多位工作人员均直接或间接表示对此事不愿多谈,一位工作人员告诉记者,此事目前正经省、市两级政府研究,目前尚无正式回应的内容,国土部门也会在具体处置方法出台后,向社会公众进行阐述。

  发问

  “K2风波”给郑州带来的是什么?

  “虽然他是个‘搅局者’,虽然他很令人反感,但我必须承认,他遵守了市场规则。”一位曾和K2在土地市场上“过过招儿”的地产人士对K2有着这样的评价。

  对于K2在郑州土地市场上的举动,河南省商业经济学会会长宋向清表示,“它的行为并没有破坏市场规则,而是打破了市场上可能存在的潜规则。”但他同时表示,企业是法人,其经济属性最终要为其社会属性服务,也就是说企业经营行为必须基于社会需要。仅就K2地产的行为,基本可以断定,K2考量更多的是能否拿到土地,没有过多考虑此举可能给社会以及行业带来的冲击,房价是否会非理性上涨,居民是否因此恐慌,政府是否承受质疑。“企业单向理想淹没了社会全局目标,K2就显得不太成熟。这一点它必须现实面对,勇于承认,并积极纠偏,做好善后。”宋向清说。

  在王牌智库首席专家上官同君看来,郑州房地产市场对“外来者”K2,有点“过分解读了,也有点反应过度了。”但与此同时,上官同君也指出,本土房企的“不淡定”值得反思。他表示,本土房企仍寄希望于政府出手维护郑州城中村改造土地“招拍挂”的潜规则,寄希望于本土房企抱团阻击K2,这都表明郑州本土房企此时仍在心存幻想,没有真正应对市场化招拍挂城中村改造土地的市场化应对预案。对此次风波的后续进展,“此时让房企讲情怀、讲市场规则、讲江湖规矩,无异于‘对牛弹琴’,让市场的终归市场。”上官同君说。

  “他谙熟市场规则,却不守‘江湖规矩’,惹出的事儿让很多人难受,但却‘有苦说不出’,他给郑州的所有相关方出了一道‘难以选择的选择题’。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

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