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中国·禹州国际汽车城项目

本地块作为中国·禹州国际汽车城项目用地,是许昌市及禹州市政府重点项目之一,整个车城全部由河南省同大置业有限公司负责开发建设。项目规划总用地面积为64公顷(954.45亩),绿线内面积为705亩(不含教育用地),其中北部地块已经开始建设汽车城,本次策划定位主要为南部地块,绿线内面积为475.65亩,这在禹州这样的三四线城市已属于规模性大盘。


本项目所在禹州市颍北新区是禹州市以发展居住、教育、商贸等为主要功能的新型城区,其未来将成为禹州市主要的高端宜居住宅区,周边的万丰·铂金翰宫、坪山·太合公馆等高品质楼盘已陆续入市,高端品质生活区形象初现。如何将本项目打造成为符合禹州市市场主体客群需求的高品质楼盘?这是我们在调研过程中就一直在思考的问题。


项目周边紧邻颍河景观带,已有多个高品质项目面市,包括前文提到的万丰·铂金翰宫等。我们也考虑将本项目打造成为临近颍河以及3200亩森林植物园的品质型高层住宅,但是考虑到万丰·铂金翰宫、颍河·圣帝金苑、坪山·太合公馆这三个项目均为品质型高层住宅项目,其紧邻颍河景观带,且在位置方面有一定优势,如果本项目依然主打高层产品势必与其展开直接竞争,将加大项目运营风险。在市场调研过程中,我们也了解到禹州市高端住宅项目稀缺,特别是别墅类产品基本为早期开发项目,市场上在当时及以后几年时间也没有别墅类产品投放市场。


与此同时,某房地产代理公司也曾开展过本项目的策划定位工作,其高密度低品质规划方案与市场同质化严重,并未获得甲方认可。综合上述因素,项目组人员经过多轮项目沟通、思路碰撞,最终决定将本项目定位为“禹州首席名流生活圈”,打造集洋房、平层大宅、顶级别院、商业、公寓、酒店于一体的禹州首座高端低密度大盘。主要产品业态涵盖“品质名宅+特色商业+主题酒店+酒店式SOHO公寓”。其建成后将成为专门为禹州上层人士量身定制的首席名宅,成为禹州市上层人士改善居住品质、尊享荣耀生活的最佳选择。


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