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当前位置:地产研究院项目前期策划Real Estate Institute

 

1.标准工作流程

 

2.标准工作内容

 

第一部分 项目概况及开发条件

宗地区位

宗地现状

交通条件

商业设施

医疗设施

教育环境

人文环境

自然环境

经济环境

人口环境

市场环境

未来规划

 

第二部分  企业运营目标及项目核心问题

企业概况(历史沿革、性质、规模、实力、地位等)

企业发展愿景

项目开发的必要性和实际意义

项目开发目标、核心问题及解决方向

 

第三部分  宏观环境分析

一、宏观经济环境分析

(一)政策环境分析

金融政策

财税政策

行业政策

新能源产业政策

(二)经济环境分析

GDP

CPI/PPI/PMI

国内经济环境综述

(三)行业投资环境分析

房地产开发投资

施工面积

新开工面积

竣工面积

国房景气指数

二、**市宏观经济环境分析

城市概况

经济产业结构状况

城市发展规划

房地产政策分析

 

第四部分 房地产市场运行情况分析

一、住宅市场

(一)全市商品住宅市场分析

供求走势(年度、月度)

量价走势(年度、月度)

存量分析

区域供求价分析

(二)区域住宅市场分析

供求走势(月度)

量价走势(月度)

竞品分析

竞品分布(图)

竞品基本指标(占地、建筑面积、容积率、物业形态、建筑形态、销售价格、开盘时间、销售情况、剩余存量)

竞品建筑风格

景观布置

竞品配套(商业、学校…)

竞品面积段分析

竞品单价段分析

竞品总价段分析

竞品户型分析

竞品客户构成分析

竞品未来供应

二、商业市场

商业发展历程

商业发展格局

商业发展规划

供求走势(年度、月度)

量价走势(年度、月度)

存量分析

区域供求价分析

竞品市场分析

三、办公市场

写字楼发展历程

写字楼市场分布格局

供求走势(年度、月度)

量价走势(年度、月度)

存量分析

区域供求价分析

未来供应

竞品市场分析

四、公寓市场

公寓市场基本现状

代表公寓项目基本情况

分布(图)

基本指标(位置、占地、建面、类型、电梯数、价格、主力面积、装修情况、物业管理费)

竞品市场分析

五、酒店市场

酒店业发展历程

酒店业发展现状,包括社会环境(人口、经济、城镇化等情况)、相关产业(旅游业、餐饮业、会展业等发展情况)

酒店市场基本情况

竞品市场分析

 

第五部分 目标消费市场分析

一、消费心理调查分析

二、消费行为调查分析

三、消费习惯调查分析

四、消费者背景分析

 

第六部分 国内案例借鉴

选择案例与本项目的开发模式、产品形态具有相似性或创新性。

 

第七部分 项目定位

一、项目SWOT分析

二、项目定位

项目形象定位

项目主题定位

项目功能定位

项目特色定位

项目产品定位

项目价格定位

目标客户群定位

 

第八部分 物业发展建议

一、整体规划建议

二、建筑风格建议

三、景观环境建议

四、开发节奏建议

五、项目启动区建议

项目地块价值评估

启动区位置选择

启动区市场定位(形象定位、案名建议等)

启动区产品建议(产品形式、面积区间、建筑形态、景观配套等)

目标客户来源分析

启动区价格建议

 

第九部分 项目投资收益评估

项目经济技术指标

项目开发计划

项目成本收益分析

项目现金流量分析

项目敏感性分析

 

第十部分 结论

 


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